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la soluzione tecnicamente migliore
Abbiamo affidato a “Quellidicasa” la ristrutturazione totale del nostro appartamento risalente agli anni Cinquanta.
Ci hanno seguito con grande serietà, professionalità e cordialità sin dall’inizio, cercando di accontentare i nostri gusti e le nostre richieste e al contempo consigliandoci la soluzione tecnicamente migliore.
Ampia scelta di prodotti e materiali di prima qualità.
Disponibili ad aggiunte/ritocchi in corso d’opera.
Precisi, affidabili e cortesi, sempre attenti al dettaglio.
Più che soddisfatti!
Pietro e Chiara
Prima capisco cosa rischi, poi progetto, poi realizzo
Stai pensando di ristrutturare il tuo appartamento e hai già capito che il problema non è trovare qualcuno che faccia i lavori. Il vero punto di partenza è avere un’idea chiara di cosa si vuole modificare: questo è fondamentale per affrontare la pianificazione della ristrutturazione in modo efficace.
Il problema è trovare qualcuno che ti dica prima cosa conviene fare, cosa evitare, cosa può andare storto. E che poi se ne assuma la responsabilità.
Io sono Matteo di Quellidicasa.
Non ti propongo un preventivo al metro quadro.
Ti propongo un Sistema: si parte dall’analisi dell’appartamento, si costruisce un preventivo che puoi davvero confrontare, e si entra in cantiere solo quando ogni decisione è già presa.
La pianificazione è fondamentale per rispettare budget, tempi e qualità dell’intervento. Definire gli obiettivi dell’intervento è il primo passo fondamentale nella pianificazione di una ristrutturazione, poiché influisce su costi, tempi e interventi necessari. Ti invito a leggere i consigli pratici e le idee che seguono per affrontare la ristrutturazione con consapevolezza.
Questa pagina è per te se…
Hai un appartamento da ristrutturare, in tutto o in parte, e ti riconosci in almeno una di queste situazioni:
- Hai chiesto due o tre preventivi e non riesci a capire cosa cambia tra uno e l’altro. Uno include gli impianti, l’altro no. Uno parla di “opere a corpo”, l’altro di “lavori a misura”. Nessuno ti ha spiegato cosa succede se in corso d’opera salta fuori un problema.
- Ti chiedi: “Mi rovino la casa per mesi?” – “Finirà davvero quando dicono?” – “Mi faranno saltare il budget?” – “E se poi non mi piace il risultato?” – “E se spariscono a metà lavori?”
- Non vuoi problemi con impianti, autorizzazioni e condominio. Vuoi sapere tutto prima di iniziare. Non ti fidi delle promesse fatte a voce.
Se ti riconosci, continua a leggere.
Una lettura attenta di questa pagina ti aiuterà a valutare tutti i fattori e le considerazioni fondamentali per la tua ristrutturazione. Questa pagina non è una guida generica sulla ristrutturazione. È il Sistema in cui lavoro io, spiegato passo dopo passo, perché tu possa decidere se faccio al caso tuo.
Il vero problema di una ristrutturazione appartamento non è scegliere le piastrelle
Il problema reale è tenere insieme tutto: impianti elettrici e idraulici, tempi del cantiere, scelte dei materiali, coordinamento con il condominio, accessi, polvere, rumore, budget, voci di spesa e collaudi finali.
In un appartamento ogni decisione è concatenata. Se sbagli la sequenza dei lavori, blocchi tutto. Quando non verifichi gli impianti prima di posare il pavimento, rischi di dover rompere dopo. E se prima non decidi bene cosa desideri, poi ogni “piccola variante” diventa un extra-costo.
I difetti dell’abitazione, i costi imprevisti e i problemi strutturali non verificati incidono sul peso economico della casa e sulla qualità della vita di chi ci abita. Tutte le voci di spesa, comprese quelle meno visibili ma fondamentali, incidono sul budget complessivo dell’abitazione. Una corretta pianificazione delle spese e della spesa totale è fondamentale: un’analisi dettagliata del budget deve includere anche eventuali spese extra e imprevisti, considerando tutte le voci di spesa, comprese quelle meno visibili ma fondamentali. Una ristrutturazione mal gestita non è solo un disagio temporaneo: è un danno che resta.
Come nasce il caos: il Vecchio Modo Italiano delle Ristrutturazioni
C’è un modo di ristrutturare che in Italia è ancora la norma. Io lo chiamo il Vecchio Modo Italiano delle Ristrutturazioni, e funziona sempre allo stesso modo:
Si parte senza un progetto definito. Si sceglie il fornitore che costa meno. Non si verifica lo stato degli impianti. Non si fanno misure precise. Il budget viene sottostimato perché nessuno ha analizzato cosa c’è dietro le pareti. E le decisioni sui materiali si prendono in cantiere, sotto pressione, con gli operai che aspettano.
Il risultato è prevedibile: lavori che si allungano, extra-costi non discussi, fornitori che si rimpallano le responsabilità, finiture che non corrispondono a quello che ti aspettavi, dichiarazioni di conformità che nessuno consegna.
La differenza tra un approccio improvvisato e uno pianificato è fondamentale: una gestione superficiale può portare a conseguenze gravi, come sanzioni, problemi legali o fiscali, perdita di benefici e difficoltà nella vendita dell’immobile.
Non è colpa di nessuno in particolare. È il Vecchio Modo Italiano che funziona così quando manca una regia unica. Burocrazia, manodopera e aumento dei costi dimostrano che la ristrutturazione fallisce quando manca coordinamento.
Non devi scegliere adesso tra “fare tutto” o “non fare niente”
Molte persone rimandano la ristrutturazione non perché non vogliano farla, ma perché non sanno da dove cominciare senza rischiare. E hanno ragione: partire senza un’analisi seria è il primo errore.
Ma c’è un passo che puoi fare prima di qualsiasi decisione, prima di qualsiasi preventivo: capire cosa ha davvero il tuo appartamento, cosa funziona, cosa va sostituito, cosa rischi a non intervenire e cosa rischi a intervenire nel modo sbagliato.
La ristrutturazione di un appartamento è un investimento importante: un aggiornamento adeguato può aumentare il valore dell’immobile fino al 20%. Un lavoro ben pianificato ti permette di ottimizzare i costi, valorizzare la casa e garantire un ritorno positivo nel tempo.
Ma c’è un passo che puoi fare prima di qualsiasi decisione, prima di qualsiasi preventivo: capire cosa ha davvero il tuo appartamento, cosa funziona, cosa va sostituito, cosa rischi a non intervenire e cosa rischi a intervenire nel modo sbagliato.
Non ti sto chiedendo di firmare un contratto. Ti sto proponendo di partire dall’unico punto che ha senso: un’analisi vera del tuo appartamento.
Non ti sto chiedendo di firmare un contratto. Ti sto proponendo di partire dall’unico punto che ha senso: un’analisi vera del tuo appartamento.
Non vendo “ristrutturazione chiavi in mano”. Vendo controllo del rischio
“Chiavi in mano” è la frase più abusata del settore. Tutti la usano, nessuno spiega cosa significa. Chi coordina i fornitori? Chi controlla la posa? Qualcuno risponde se un impianto non è conforme? Chi gestisce le varianti? Chi consegna i documenti finali?
Il mio approccio è diverso: prima si capisce, poi si sceglie, poi si realizza. Non è uno slogan, è la sequenza operativa che seguo in ogni ristrutturazione.
Affidarsi a un professionista per la ristrutturazione può prevenire errori costosi e garantire che ogni intervento sia conforme alle normative vigenti.
Una ristrutturazione ben guidata deve considerare comfort, ventilazione e qualità dell’aria interna, non solo estetica. La scelta di serramenti di qualità contribuisce in modo significativo al benessere abitativo, migliorando comfort, sicurezza ed efficienza energetica dell’ambiente domestico. Per questo analizzo anche aspetti che altri ignorano: lo stato degli impianti, le condizioni delle strutture, l’umidità, la ventilazione, il comfort acustico.
Il Sistema Quellidicasa: tre fasi per ristrutturare senza caos
Fase 1 — Analisi ZeroRischi
Vengo nel tuo appartamento e analizzo tutto prima che tu spenda un euro in lavori: stato delle pareti, pavimenti, impianti elettrici e idraulici, infissi, umidità, ventilazione, situazione condominiale, accessi al cantiere e manufatti esistenti. Verifico cosa c’è, cosa manca, cosa rischi. Ti consegno un quadro chiaro della situazione reale, non un preventivo buttato lì a occhio.
Questa fase serve a te per decidere con dati concreti, e serve a me per costruire un preventivo che abbia senso.
Fase 2 — OffertaPerfetta
Dopo l’Analisi, costruisco un preventivo dettagliato: ogni lavorazione descritta, ogni materiale specificato, ogni voce indicata e spiegata, con riferimento alla tipologia di intervento prevista.
Ti spiego cosa fa variare il costo, cosa puoi decidere di rimandare e cosa conviene fare subito per evitare problemi futuri. Il preventivo è uno strumento decisionale.
Fase 3 — CasaProtetta
Quando il preventivo è approvato, coordino io tutto il cantiere: merci, impianti, posa, finiture, tempi. Un referente unico per ogni problema, ogni domanda, ogni decisione.
Cosa può includere una ristrutturazione appartamento
Ogni appartamento è diverso e ogni ristrutturazione ha un perimetro diverso. Non esiste una lista standard uguale per tutti. Quello che posso dirti è cosa sono in grado di coordinare e fornire direttamente, in base a quello che emerge dall’analisi del tuo caso:
Demolizioni e rimozioni controllate. Opere murarie e tramezzi. Rifacimento completo del bagno: impianto idraulico, sanitari, rivestimenti, rubinetteria, box doccia, mobili bagno. Cucina: predisposizione impianti, rivestimenti, arredamento, elettrodomestici e piano di lavoro. Impianto elettrico a norma. Impianto idraulico. Predisposizione per climatizzazione e ventilazione. Pavimenti e rivestimenti in ceramica, gres, legno, SPC o altri materiali. Porte interne. Tinteggiature e finiture. Cartongesso e controsoffitti. Serramenti interni ed esterni, se necessario.
Sostituzione di infissi, coperture o altri elementi per migliorare efficienza energetica, sicurezza e decoro. Interventi su elementi strutturali come le volte, sia per esigenze decorative che di consolidamento.
La manutenzione ordinaria comprende interventi di riparazione e sostituzione delle finiture, mentre la manutenzione straordinaria include opere necessarie per rinnovare e sostituire parti strutturali degli edifici senza alterare la volumetria complessiva.
Non tutto va fatto per forza. Anzi, l’Analisi ZeroRischi serve proprio a capire cosa conviene fare, cosa puoi rimandare e cosa è prioritario. Lo decidi tu, con dati alla mano.
Quanto costa ristrutturare un appartamento?
Dipende. E chi ti dà un prezzo al mq senza vedere casa tua sta tirando a indovinare
Online trovi cifre come “500-800 € al mq” o “ristrutturare un appartamento di 100 mq costa tra 50.000 e 80.000 euro”. Sono numeri che non significano nulla finché non si conosce lo stato reale del tuo appartamento. La spesa effettiva per la ristrutturazione dipende da diversi fattori, come la tipologia di intervento, la qualità dei materiali scelti, la complessità dei lavori e l’incidenza dell’impiantistica. Inoltre, la zona, la città e in particolare i centri storici possono influenzare notevolmente i costi.
Cosa fa variare il costo?
- Lo stato degli impianti: un impianto elettrico da rifare completamente è una voce molto diversa da uno da integrare.
Ad esempio, rifare da zero l’impianto può incidere in modo significativo sul costo finale rispetto a un semplice adeguamento.
- Il tipo di pavimento che scegli: un gres effetto legno e un parquet in rovere hanno costi diversi e richiedono posature diverse.
- Il numero di bagni da rifare.
- Le opere murarie necessarie.
- Le condizioni delle strutture esistenti.
- Le sorprese che possono uscire quando si aprono le pareti e che un’analisi seria riduce drasticamente.
- La logistica.
Tutte queste voci di spesa devono essere considerate attentamente per una pianificazione accurata della ristrutturazione.
Per questo non ti do un prezzo al metro quadro.
Permessi, documenti e conformità: cosa serve per ristrutturare un appartamento
Questo è uno degli aspetti che il mercato spiega peggio. Molti clienti scoprono troppo tardi che servivano pratiche amministrative, come la comunicazione inizio lavori asseverata (CILA asseverata), autorizzazioni o comunicazioni che nessuno ha fatto. La corretta gestione della pratica è fondamentale per garantire la conformità alle normative edilizie, urbanistiche e sismiche.
In linea generale, per ristrutturare un appartamento possono servire comunicazioni al Comune, come la CILA per interventi di manutenzione straordinaria leggera, o titoli abilitativi più strutturati come la SCIA (segnalazione certificata di inizio attività), a seconda del tipo di lavori. È importante ricordare che tutti gli interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio sono subordinati a permesso di costruire, come previsto dall’art. 10 del D.P.R. 380/2001 (testo unico per l’edilizia), salvo le eccezioni previste dalla legge per specifiche categorie di interventi. Alcuni lavori possono essere realizzati senza alcun titolo abilitativo, come specificato nel D.M. 2 marzo 2018.
Per gli impianti, alla fine dei lavori, chi li installa è tenuto a rilasciare le dichiarazioni di conformità previste dalla normativa.
Per quanto riguarda detrazioni fiscali e bonus, la situazione cambia ogni anno in base alle modifiche introdotte dalla legge di bilancio. Parliamone insieme.
Tempi, vita quotidiana e condominio: come si gestisce il cantiere in un appartamento
In un appartamento i problemi logistici sono diversi da quelli di una casa indipendente. C’è il condominio con le sue regole. Ci sono vicini. C’è un ascensore che non puoi bloccare per settimane. Ci sono orari da rispettare. C’è polvere che non deve arrivare nelle parti comuni. E spesso c’è una famiglia che continua a vivere in parte della casa durante i lavori.
Per questo nel mio Sistema il cronoprogramma non è un optional: è uno strumento operativo. Definisco le fasi dei lavori, la sequenza delle lavorazioni e la gestione degli spazi e degli ambienti, ottimizzando la suddivisione interna per garantire funzionalità e armonia. Se possibile, organizzo il cantiere per zone, considerando sia la logistica che la vivibilità, in modo che una parte dell’appartamento resti vivibile durante la ristrutturazione.
Gestisco la protezione delle aree e degli ambienti non coinvolti dai lavori. Il risultato non è “zero disagio”, quello non esiste, ma un disagio prevedibile, limitato nel tempo e gestito.
Perché venire in sala mostra a Marcon prima di ordinare i materiali
Le scelte fatte su un catalogo o su uno schermo sono diverse dalle scelte fatte toccando il materiale, vedendo le dimensioni reali, confrontando le finiture sotto una luce naturale. Per questo ho una sala mostra a Marcon dove puoi vedere dal vivo pavimenti, rivestimenti, sanitari, rubinetteria, mobili bagno e campioni cucina.
Non è un negozio dove entri e compri. È un luogo dove ti aiuto a scegliere in modo ragionato, in base al progetto che abbiamo definito insieme, dando particolare considerazione al design, all’aggiornamento dei materiali e delle finiture, e all’armonia degli ambienti. La scelta dei materiali e delle finiture deve unire estetica, funzionalità e durabilità, considerando anche la resistenza e la facilità di manutenzione. I pavimenti vengono selezionati valutando la compatibilità con eventuali sistemi di riscaldamento a pavimento e la loro robustezza per l’uso quotidiano. Anche la scelta dei colori delle pareti viene fatta tenendo conto dell’esposizione alla luce naturale e dell’uso degli ambienti, per creare spazi armoniosi e funzionali.
Così eviti il rimpianto più comune: “dal vivo è diverso da come lo immaginavo”.
Cosa faccio io che il Vecchio Modo Italiano non prevede
Analizzo lo stato reale dell’appartamento prima di fare qualsiasi preventivo Coordino tutti gli approvvigionamenti. Gestisco la logistica del cantiere. Controllo la posa, le finiture e la qualità delle lavorazioni in corso d’opera. Affronto gli imprevisti con te, non contro di te: se emerge un problema, ti dico subito cosa è successo, cosa comporta e quali opzioni hai. Alla consegna, ti fornisco i documenti necessari, comprese le dichiarazioni di conformità degli impianti quando dovute.
Danni, difetti e dispute nascono spesso quando responsabilità e controlli non sono chiari. Il mio lavoro è fare in modo che siano chiari dall’inizio alla fine.
Cosa dicono i clienti che hanno ristrutturato con me
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È bello potersi affidare
Altamente consigliato! È bello potersi affidare ad una ditta seria e competente che ti consiglia ed esegue i lavori prestando attenzione anche ai dettagli.
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Si e’ anche instaurato un ottimo rapporto di fiducia
I lavori sono stati eseguiti a regola d’arte e con materiali di ottima qualita’, rispettando le nostre aspettative .
Si e’ anche instaurato un ottimo rapporto di fiducia.
Inoltre ci sono state fornite idee preziose sia sotto il profilo strutturale che dell’arredo.
Per tutti questi motivi consigliamo di affidarsi a Giancarlo e Matteo.
⭐⭐⭐⭐⭐
Consiglio Matteo
Gentilezza, passione per il proprio lavoro, ampia scelta, professionalità. Consiglio Matteo e la sua esperienza!
Cosa posso seguire nella ristrutturazione del tuo appartamento
- Bagno completo: demolizione, impianto idraulico, impermeabilizzazione, posa rivestimenti, sanitari, rubinetteria, box doccia, mobile bagno.
- Cucina: predisposizione impianti, rivestimenti, arredamenti, elettrodomestici, piano di lavoro.
- Impianto elettrico: nuovo o adeguamento a norma, aggiornamento impianti, punti luce, prese, quadro elettrico.
- Impianto idraulico: distribuzione acqua calda e fredda, scarichi, allacci, aggiornamento impianti.
- Pavimenti e rivestimenti: ceramica, gres porcellanato, legno, posa e finitura, aggiornamento delle finiture.
- Porte interne: fornitura e posa, sostituzione se necessario.
- Tinteggiature e finiture: pareti, soffitti, stuccature, aggiornamento delle superfici.
- Cartongesso e controsoffitti.
- Opere murarie: demolizioni, tramezzi, ripristini.
- Serramenti: sostituzione e aggiornamento di infissi e coperture, con gestione del montaggio.
Insomma: un coordinamento completo. Un referente unico per tutto il cantiere.
Domande frequenti sulla ristrutturazione appartamento
Quanto costa ristrutturare un appartamento?
Dipende dallo stato dell’appartamento, dagli impianti, dai materiali scelti e dal tipo di intervento. Non esiste un prezzo al metro quadro affidabile senza un’analisi reale. Per questo parto sempre dall’Analisi ZeroRischi: solo dopo posso costruire un preventivo dettagliato e confrontabile.
Cosa comprende la ristrutturazione di un appartamento?
Può includere demolizioni, opere murarie, rifacimento bagno e cucina, impianti elettrici e idraulici, pavimenti, rivestimenti, porte, tinteggiature e finiture. Cosa serve davvero lo decidiamo insieme, dopo aver verificato lo stato del tuo appartamento.
Quanto tempo serve per ristrutturare un appartamento?
I tempi dipendono dalla portata dei lavori. Un intervento completo su un appartamento di medie dimensioni può richiedere alcune settimane di cantiere.
Che documenti e permessi servono per ristrutturare un appartamento?
In base al tipo di lavori, possono servire comunicazioni al Comune come la CILA o titoli abilitativi come la SCIA. Nell’Analisi ZeroRischi verifico la situazione e ti indico cosa serve per il tuo caso specifico.
Ci sono bonus o detrazioni per la ristrutturazione?
Le agevolazioni fiscali cambiano anualmente. Non prometto percentuali: ti aiuto a capire cosa verificare e con quale professionista, in base alla situazione aggiornata al momento del tuo intervento.
Posso ristrutturare l’appartamento mentre ci vivo?
In molti casi sì, organizzando il cantiere per zone e definendo tempi e accessi. Il disagio esiste, ma può essere gestito e limitato. Ne parliamo durante l’Analisi ZeroRischi, in base alla disposizione del tuo appartamento.
Quellidicasa segue anche impianti, pavimenti, bagno e cucina?
Sì. Coordino e fornisco direttamente impianti elettrici, idraulici, pavimenti, rivestimenti, bagno completo, predisposizione cucina, porte, tinteggiature e finiture. Tutto sotto un unico referente, con materiali che puoi vedere nella sala mostra di Marcon.
Evita il Vecchio Modo Italiano delle Ristrutturazioni
Se stai per ristrutturare il tuo appartamento tra Venezia, Treviso, Marcon e comuni limitrofi, hai due strade. Puoi raccogliere preventivi generici, scegliere chi costa meno, incrociare le dita e sperare che vada tutto bene. Oppure puoi partire dall’unico punto che riduce davvero i rischi: un’Analisi seria del tuo appartamento, fatta prima di decidere qualsiasi cosa.
Io sono Matteo di Quellidicasa. Parto dall’Analisi ZeroRischi, costruisco un preventivo chiaro con l’OffertaPerfetta e coordino tutto il cantiere con CasaProtetta. Un referente unico, un metodo, un obiettivo: che alla fine tu sia soddisfatto.
